物业展：SPME WEEKLY——商业与物业行业周报-3.15

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●迪马股份去年实现净利18.02亿元 旗下物业板块拟分拆上市

●招商局物业于宁波新设招商物业 持股100%

●时代邻里：2020年净利润2.37亿元，同比增长148.6％

●新城悦服务：2020年净利润同比增长约60.4%

●融创服务：2020年在管面积增155% 将优先以市场拓展增规模

●蓝光嘉宝服务：流动负债增长65％至19.7亿元

●银城生活4590万元收购南京汇仁恒安物业公司51%股权

●碧桂园服务：与碧桂园集团订立电梯安装及其他服务框架协议

●长城物业：打通快递到家“最后一百米”

●宝龙物业：宝龙物业2020年校园招聘正式启动

●G60科创云廊一期配套商业区将于4月30日开业；

●上海嘉隆国际广场二期将于年底开业；

●成都两大标杆购物中心2020销售近160亿；

●东营吾悦广场正式奠基，项目总体量达到70万㎡；

●永旺梦乐城湖南1号店预计6月开建，总投资20亿

●5家企业发布年报，万科依然没有上市计划

【本周头条】迪马股份去年实现净利18.02亿元 旗下物业板块拟分拆上市

据公司披露的年报，物业板块除了在传统住宅物业服务继续保持领先优势之外，在商业综合体、写字楼、政府公建、工业产业园区、国际学校、医院、机场等多个领域也取得长足的进步，实现在住宅服务、公众服务、城市服务、国际服务等领域全面发展。随着物业板块的迅猛发展，去年12月7日，迪马股份宣布，拟将旗下物业板块分拆到港股单独上市。迪马股份分拆物业赴港上市不是孤例，事实上，近两年已先后有多家房地产企业掀起了分拆物业板块赴港上市的热潮。
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招商局物业于宁波新设招商物业 持股100%

3月12日，据获悉，招商局物业管理有限公司（招商局物业）新增对外投资1家企业，名称为宁波招商物业管理有限公司（宁波招商物业）。据查阅，宁波招商物业成立于2021年3月12日，法定代表人为王妍，注册资本为50万元人民币。该公司经营范围包括物业管理、房地产经纪、非居住房地产租赁等服务。该公司由招商局物业持股100%。

【物企动态】新城悦服务：2020年净利润同比增长约60.4%

3月12日午间，新城悦服务发布了2020年年报，公司2020年实现营业收入28.66亿元，同比增长约41.6%；净利润4.52亿元，同比增长约60.4%，增长动力主要来自物业管理服务收入。截至报告期末，公司在管面积约1.01亿平方米，同比增长约68.6%，在管面积中来自第三方的面积占比约40.7%。

银城生活4590万元收购南京汇仁恒安物业公司51%股权

3月16日，银城生活服务有限公司发布公告称，其子公司南京银城物业服务有限公司拟收购南京汇仁恒安物业管理有限公司51%的股权，代价为4590万元，南京汇仁恒安物业管理有限公司主要从事提供医院业态的物业管理服务。
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碧桂园服务：与碧桂园集团订立电梯安装及其他服务框架协议

碧桂园服务(06098)发布公告，于2020年3月18日，该公司与碧桂园控股(02007)订立电梯安装及其他服务框架协议，期限自2020年3月18日起至2020年12月31日止。公告称，于电梯安装及其他服务框架协议的年期内，根据电梯安装及其他服务框架协议的主要条款，该集团的成员公司可不时与碧桂园集团的成员公司订立个别协议，以提供电梯安装及其他服务。电梯安装及其他服务框架协议项下拟进行的交易于截至2020年12月31日止年度的年度上限为人民币4.6亿元。

长城物业：打通快递到家“最后一百米”

因为疫情的爆发，长城物业凤凰尚筑管理处打通快递到家最后“一百米”，成立便民快递驿站，将快递的收发与集中消毒、配送到家相结合。

宝龙物业：宝龙物业2020年校园招聘正式启动

宝龙物业2020校园招聘已经正式启动物业类、工程类、管理类、财务类、人力类5类过百的需求职位的招聘。宝龙物业“潜龙计划”定位于精英招聘，通过公司的持续关注和培养，成为助力宝龙物业发展与公司共成长的未来之星。

融创服务：2020年在管面积增155% 将优先以市场拓展增规模

3月11日，融创服务（01516.HK）交出上市后首份财报。2020年融创服务收入46.23亿元，同比增长63.6%，其中物业管理服务收入占6成。全年实现利润6.26亿元，增长131.8%。截至2020年底，融创服务的在管面积约1.35亿平方米，同比增长155%，86%的项目位于一二线城市。其中来自母公司融创中国的物业贡献了76%的物业费。2020年5月，融创服务完成对开元物业的股权收购，这部分物业连同第三方项目为融创服务贡献了24%的物业收入。

蓝光嘉宝服务：流动负债增长65％至19.7亿元

3月10日晚，蓝光嘉宝服务发布2020年业绩报告。据公告， 蓝光嘉宝服务的毛利率由截至2019年12月31日止年度的36.2%下降至截至2020年12月31日止年度的35.7%。其中，物业管理服务毛利率下降1.2%，咨询服务毛利率下降1.1%。蓝光嘉宝服务毛利率下滑的原因主要是由于收购公司的毛利率相对较低所致。根据年报数据，蓝光嘉宝服务2020年整体负债规模约为21.27亿元，较2019年的约12.34亿元增加了8.92亿元，同比增长约72.3%。

【商业项目动态】

G60科创云廊一期配套商业区将于4月30日开业

上海G60科创云廊（一期）配套商业区主要分布于整个建筑的内圈，整体分为三层。入驻的商家包括中影泰得影城U+Cinema、谷田稻香、食其家、真功夫、悸动烧仙草、麦当劳、醉辉皇、筱爷叔、大哼冰室等。（图片、 内容来源:澎湃新闻-上海松江）
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上海嘉隆国际广场二期将于年底开业

继崇恒新天地之后，嘉定工业区又将新开一处商业综合体——嘉隆国际广场（二期），东至一期用地边界、南靠汇源路、西临胜辛北路、北为一期边界。

项目总建筑面积约46524平方米，其中地上计容建筑面积约36380平方米，定位为都市轻休闲家庭主题生活中心和新型一站式创意生活中心，集探索、童趣、体验、时尚、运动、教育等于一体。

据项目工程负责人介绍，目前嘉隆国际广场（二期）已经完成结构封顶，进入内部装修阶段。预计今年年中开始招商，年底正式对外营业。(图片、内容来源:上海嘉定)

成都两大标杆购物中心2020销售近160亿

2021年3月，九龙仓和太古地产相继发布财报，成都IFS和成都远洋太古里两家商场2020年共完成销售额近160亿。

成都全年引入386家首店，领跑新一线城市。九龙仓集团财报显示，成都IFS全年收入上升6%，营业盈利上升12%，零售销售上升18%，全年销售额近83亿。此外，成都远洋太古里2020下半年销售额增长26%，去年销售额达73亿。(来源:封面新闻）

东营吾悦广场正式奠基，项目总体量达到70万平米

3月11日，位于黄河路与香山路交汇处的东营吾悦广场奠基，项目总体量达70万㎡，涵盖国际购物中心、风情商业街、阔景华宅、精品办公等，计划引进国际影城、亲子乐园、一线商超品牌、高端健身会所、潮流电玩、量贩KTV、全球美食、潮流精品店等体验式业态，将打造吾悦5.0体验式商业综合体。(图片、内容来源:东营吾悦广场官微)
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永旺梦乐城湖南1号店预计6月开建，总投资20亿

早在2019年9月20日，长沙县人民政府和“世界500强”企业永旺梦乐城（中国）投资有限公司便签署了永旺梦乐城长沙县重点项目投资意向书。该项目作为永旺集团布局在湖南的1号店，总投资达20亿元，总规划用地面积173亩。该项目预计将于今年6月开工建设，于2024年建成开业。

项目拟打造集综合的大型商业设施，力争成为全市规模最大、品类最齐全、业态最丰富的日本文化综合体验区。（来源:光明网）

【合作&上市】

5家企业发布年报，万科依然没有上市计划

5家企业发布年报，分别是碧桂园服务、万科物业、雅生活服务、中海物业、蓝光嘉宝服务，业绩表现良好。此外，万科发布年报，其中万科物业成为目前物业管理行业首家营收破百亿企业，但依然没有带来上市计划。

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