物业展：SPME WEEKLY商业与物业行业周报-9.1

发表时间：2020-09-01 17:43

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城市建设快速发展，住宅小区，商业地产，产业园区数量大幅增加，人们对居住，办公环境的要求也越来越高。物业管理是体现城市精细化管理水平的重要载体。上海市物业管理行业协会定于2019年6月4日-6日举办“2019上海国际建筑业主与物业管理产业展览会”，以智领科技，服务未来为主题，全面展示城市物业管理体系，通过管理思想，管理模式和管理工具展示前沿物业管理新技术与应用方案。
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●中海物业：承接全国最大的城市林带建设项目

●保利物业：中标保利大都汇项目

●金地物业：中标西安中兴通讯雁塔园区及深圳罗湖小型水库项目

●碧桂园服务：收购天津泰达城投物业

●金碧物业：完成235亿港元战略投资融资

●金科智慧服务：成立新公司拓展云南市场

●上海南翔印象城MEGA 8月25日开业

●招商蛇口海上世界·汇港购物中心（二期）8月28日开业，开业率98.05%

●佳兆业首个“佳纷”系项目8月28日开业，其广州首个轻资产项目将于年内开业

●龙湖成都上城天街将于2020年9月25日开业

●天津于家堡宝龙将于2020年12月18日开业

●泰兴凤栖奥特莱斯购物公园签约落地，预计2021年底运营

●南京江北万象汇招商率超50%，预计将于2021年4月开业

●雅生活：与商汤科技达成战略合作

●佳兆业美好：签约福清中梁首府壹号公馆智能化工程项目

●河南平顶山市与中骏集团签署合作协议，共建湛河区城市综合体项目

【本周头条】

中海物业：承接全国最大的城市林带建设项目

8月18日，中海物业海纳万商与中建丝路西安城市运营管理有限公司就西安市幸福林带建设工程PPP项目物业服务达成正式合作。西安幸福林带项目作为建国以来西安市最大的市政、绿化和生态工程，是全国最大的城市林带建设项目，拥有全球目前最大的地下空间综合体，项目建设内容主要包括景观绿化、地下空间、综合管廊、地铁工程、市政道路五大业态。

保利物业：中标保利大都汇项目

8月18日，保利物业中标广州保利大都汇项目，该项目总建筑面积为74250㎡，规划总户数424户，车位约480个。中标物业管理费为办公单价：5元/月/㎡、总部写字楼：10元/月/㎡、商业单价：15元/月/㎡。

【物企动态】

金地物业：中标西安中兴通讯雁塔园区及深圳罗湖小型水库项目

8月18日，金地物业旗下金地商服中标西安中兴通讯雁塔园区，标志着金地物业在高科技企业服务市场拓展方面的稳步前进。

8月20号，金地物业中标罗湖区小型水库安全运行管理标准化工作服务项目，是金地物业管理集团城市服务业务板块的又一新进程。

碧桂园服务：收购天津泰达城投物业

8月19日，碧桂园服务新增对外投资公司天津泰达城投物业管理有限公司，该公司由碧桂园服务、天津泰达集团有限公司共同持股，持股比例分别为70%、30%，注册资本250万元。

金碧物业：完成235亿港元战略投资融资

8月14日，恒大金碧物业获得战略投资235亿港元，投资方为红杉资本中国、腾讯投资、中信资本等。本次交易完成后，战略投资者在金碧物业中持股28.061%，恒大集团持股71.939%。截至2019年末，金碧物业实现税前利润约为12.34亿元。截至2020年6月30日，金碧物业未经审计的净资产总额约为27.73亿元。

金科智慧服务：成立新公司拓展云南市场

8月15日，金科智慧服务新增对外投资公司西双版纳金智物业服务有限公司，注册资本为50万元人民币，由金科智慧服务持股51%，大理市蔚智房地产经纪有限公司持股49%。

【商业项目动态】

上海南翔印象城MEGA 8月25日开业

8月25日，印力集团旗舰产品线印象城MEGA的首个项目——上海南翔印象城MEGA正式开业，是目前上海单体量最大购物中心。开业当日，招商签约率95%、开业率90%，开业首日客流超30万，销售额2500万+。

项目总体量34万㎡，定位为“一日微度假胜地”。空间方面打造“觅境·森林”生态植物园和星空跑道等创新型场景；业态方面围绕“视界大有可观”的产品理念，引入超过400余家全业态品牌，涵盖时尚零售、餐饮美食、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等。其中，上海首店及品牌全新概念店占比超过40%，区域首店占比超85%，首店数量和比例在嘉定地区乃至上海均处于第一梯队。开业当天，项目分别与迪士尼和新晋宠物品牌“毛星球”合作打造了“公主力·不定义”限时主题展以及IP展览《毛星球探鲜之旅》等。（图片、内容来源：新浪上海）

招商蛇口海上世界·汇港购物中心（二期）8月28日开业，开业率98.05%

2020年8月28日，招商蛇口深圳海上世界商圈的收官之作——海上世界·汇港购物中心（二期）开业，出租率100%，开业率98.05%。集结“艺术+沉浸式体验”等核心商业爆点，希望打造出一个涵盖国际精品、时尚零售、特色餐饮、亲子儿童、文化娱乐等多元业态的潮艺新空间。

空间方面，项目围绕“沉浸艺术、亲子互动、空中花园”三大主题场景塑造，联合7位国际跨界艺术家、跨界打造12件互动艺术装置，规划包含大事件PLaza、海上市集、时光之轮、时间广场等四大主题街区，引入Ms.KIMO星漠亲子餐厅、Eureka科学馆、唐宁书店等亲子互动业态，同时创造“HI 我是EDI”特色IP；业态方面，以唐宁书店、钟菜、Rupert By Rupert Sanderson、BSIJA、悦茸为代表的首进品牌达65%，并引进LOUIS QUATORZE、WELEDN、海底捞、點都德、清晖小苑、西贝莜面村等多元化品牌，丰富区域商业氛围。（图片、内容来源：蛇口电视台）

佳兆业首个“佳纷”系项目8月28日开业，其广州首个轻资产项目将于年内开业

（更多资讯敬请关注：物业展，智慧商业楼宇设施展，垃圾分类展，电动自行车充电展，智慧物业展，清洁园展，智慧社区展） 2020年8月28日，佳兆业商业首个佳纷系社区购物中心——深圳东大街佳纷天地开业，项目综合招商率达100%，其中30%为片区首进品牌。

据悉，项目是佳兆业商业集团继布吉和大鹏佳兆业广场之后，在深圳大本营的第三个自持社区商业项目，是新产品线佳纷系的第一个开业项目，同时也是继DDM Mall之后第二个商业城市更新项目。项目面积约3.5万㎡，共有3层，业态布局方面，项目以潮流时尚、儿童教育、娱乐体验、美食为主导，提炼“品味生活”“缤纷空间”“有食有趣”等三大业态主题。

同时，佳兆业在广州的首个轻资产项目——狮岭城市广场也将于今年内开业，引进了华润万家、佳兆业国际影城、海底捞、童乐湾儿童乐园、屈臣氏等品牌，据最新消息披露，其主力店华润万家已于2020年8月25日启动装修。

（图片、内容来源综合整理自：深圳新闻网、佳兆业商业官微、狮岭城市广场官微）

龙湖成都上城天街将于2020年9月25日开业

8月26日，龙湖成都上城天街举办开业倒计时30天媒体答谢会”活动，官宣项目将于今年9月25日正式开业。

据悉，成都上城天街是成都第7座天街，商业体量12万㎡，定位“城中美好生活欢聚地”，作为集休闲娱乐、购物、亲子于一体的城市服务空间。目前，龙湖成都上城天街的招商率已达100%，超200家品牌入驻，其中西南首进/成都首进超20%。此外，在开业期间，成都上城天街将携手迪士尼（Disney）和泡泡玛特（POP MART）两大IP，于9月25日带来“泡泡玛特米奇坐坐家族系列西南首展”。（图片、内容来源：龙湖成都上城天街官微）
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天津于家堡宝龙将于2020年12月18日开业

天津于家堡宝龙广场位于滨海新区新港二号路，项目商业体量8.7万㎡，分为地上四层，地下三层，涵盖影院、7FRESH、家居服饰、儿童服务、特色餐饮、嗨胖市集餐饮主题街区等多种业态，是一个集购物休闲、餐饮、生活配套、娱乐、儿童组合定位的家庭生活中心。据悉，项目将于今年12月18日开业。（图片、内容来源：天津宝龙广场）

泰兴凤栖奥特莱斯购物公园签约落地，预计2021年底运营

8月23日上午，泰兴凤栖奥特莱斯购物公园签约仪式暨项目发布会在泰兴高新区举行。项目坐落于泰兴高新区凤栖小镇，是苏中、苏北区域首家奥特莱斯，同时也是全国首个奥特莱斯5.0，总投资10亿多元，占地面积约90亩，拟打造13万平方米的现代时尚欧风建筑。

泰兴凤栖奥特莱斯购物公园将采用自采自营模式，计划引进上百个国内外知名品牌。按照计划，项目将于2020年10月份开工建设，2021年1月开放品牌展示中心、2021年底开业运营。（图片、内容来源：网易新闻）
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南京江北万象汇招商率超50%，预计将于2021年4月开业

据南京江北万象城官微透露，项目主力店品牌已在8月陆续办理进场手续，工程进度方面，项目外立面即将落架，采用彩釉玻璃为主的设计语言的建筑外观业绩将呈现。

据悉，南京江北万象汇是华润置地在南京的首个商业作品（按开业时间），是华润置地在南京的首个商业作品（按开业时间），项目整体定位时尚精致生活，以“桥见万象”连接商业与居所的城市梦。项目面积10万㎡，位于长江大桥头部位置，采用TOD综合开发模式，其负一层与地铁S8南延线（预计2021年开通）、地铁11号线无缝对接。

空间方面拟打造南京最有“味道”的主题街区——YUMMY市集；业态方面计划引进轻奢时尚品牌、网红品牌、时尚餐饮品牌等，形式以品牌旗舰店、概念店、跨界店为首选，近300个品牌，将以“60%江北首店+城市级旗舰店”的高规格阵容构成，目前匠心定制的7个沿街双层挑空旗舰店已陆续完成签约且招商率已超50%，项目整体预计将于2021年4月开业。（图片、内容来源：南京江北万象汇官微）

【合作&上市】

雅生活：与商汤科技达成战略合作

8月19日，雅生活集团与商汤科技宣布签订战略合作协议。双方深度整合资源，搭建全业态物业服务人工智能平台。通过构建产业联盟，提升科技成果转化、技术创新孵化，共同探索AI与物业服务场景相结合的未来智慧服务模式，为业主提供便捷、先进的用户体验，实现城市服务的全新升级。

佳兆业美好：签约福清中梁首府壹号公馆智能化工程项目

8月18日，佳兆业美好集团旗下子公司深圳市佳科智能工程有限公司签约福清中梁首府壹号公馆智能化工程项目，为佳科智能福建地区首个智能化工程项目，壹号公馆是高端产品系列，总建筑面积达13万㎡。

河南平顶山市与中骏集团签署合作协议，共建湛河区城市综合体项目