物业展：SPME WEEKLY 商业与物业行业周报-8.10

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城市建设快速发展，住宅小区，商业地产，产业园区数量大幅增加，人们对居住，办公环境的要求也越来越高。物业管理是体现城市精细化管理水平的重要载体。上海市物业管理行业协会定于2019年6月4日-6日举办“2019上海国际建筑业主与物业管理产业展览会”，以智领科技，服务未来为主题，全面展示城市物业管理体系，通过管理思想，管理模式和管理工具展示前沿物业管理新技术与应用方案。
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●万科24.3亿元拟入股泰禾集团

●金碧物业：恒大拟拆分金碧物业港股上市

●浙大新宇：中标浙江大学杭州国际科创中心项目

●明德物业：相继中标多所高校

●碧桂园服务：拟分阶段有条件收购城市纵横100%股权

●美的物业：拟更名铂美物业 删减经营范围、聚焦社区服务、专注服务力

●东莞首个地铁商业—鸿福里8月3日开街

●天津万科时代中心商业购物广场8月7日开业

●深圳融创荟8月7日正式开业

●拉萨万达广场8月8日开业，75品牌首进拉萨

●碧桂园服务：与衢州交投集团达成战略合作

●碧桂园服务：与白鹿仓投资控股集团签署战略合作协议

●南都物业：与景德镇市国控集团举行战略合作签约仪式

●苏宁、蔚来达成多领域深度战略合作

【本周头条】

万科24.3亿元拟入股泰禾集团

2020年7月31日，泰禾发布公告称，公司控股股东泰禾投资、公司实际控制人黄其森与万科全资子公司海南万益签署了《股份转让框架协议》，泰禾投资拟转让19.9%的股份给海南万益，转让价格为每股人民币4.9元，对应总价约为人民币24.3亿元。

根据公告信息，此次交易落地需达成两项严格前提条件：

一是泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持泰禾恢复正常生产，能支持泰禾可持续经营，并且该债务重组方案能得到泰禾与万科的一致认可；

二是万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查，且已就尽职调查中所发现的问题的解决方案及拟议交易的方案达成了一致，不存在影响拟议交易的重大问题，同时泰禾的资产、债务及业务等不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化。

交易若能顺利达成，万科方面将持有泰禾集团19.9%的股份，位列第二大股东。（来源：泰禾集团官方公告）

金碧物业：恒大拟拆分金碧物业港股上市

据消息称，中国恒大（03333.HK）计划拆分物业管理业务在港上市，最早于明年上半年完成挂牌，募集金额为10亿至20亿美元。恒大正与华泰证券、瑞银、农银国际、建银国际、中信里昂及海通国际就该拟议上市事宜进行合作。恒大年报则显示，2019年金碧物业的收入为43.75亿元人民币，同比上升7.6%。

【物企动态】

浙大新宇：中标浙江大学杭州国际科创中心项目

新宇集团成功中标钱塘江南岸的浙江大学杭州国际科创中心项目。杭州将以国际科创中心的首期开园为新的起点，进一步加强与浙大的全面深化、沟通协作，充分发挥杭州的区域、产业、资源优势和浙江大学的学科、人才优势，在配套设施、产业基金、人才政策等方面给予专项支持，为科创中心建设发展创造最优的环境，为浙江省建设重要窗口作出新的更大的贡献。  
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明德物业：相继中标多所高校

7月30日，明德物业相继中标多所高校。6月30日，明德物业北京城市公司正式接管天津医科大学广东路校区；7月1日，明德物业正式接管宁夏旅游学校，这是黑龙江城市公司在宁夏自治区的第二个项目；7月15日，明德物业顺利进驻山东威海海洋职业学院；7月20日，明德物业正式进驻云南财经大学安宁校区。

碧桂园服务：拟分阶段有条件收购城市纵横100%股权

7月30日，碧桂园服务发布公告称，公司间接全资附属公司碧桂园生活服务与原股东、第一卖方舟山茂丰和股权投资合伙企业(有限合伙)及第二卖方舟山佰瑞通股权投资合伙企业(有限合伙)及城市纵横签订股权转让协议，据此碧桂园生活服务同意按照股权转让协议的条款分阶段有条件收购城市纵横合共100%股权。

据公告，城市纵横成立于2010年，主要业务为城市楼宇电梯海报媒体的开发、运营和广告发布服务。城市纵横在全国拥有数百万块可调度的框架广告版位资源，是国内少数拥有全国性广告资源整合及发布能力的电梯海报广告发布服务提供商之一。城市纵横于2016年5月挂牌全国中小企业股份转让系统（股票代码：837199），并自2020年7月15日起终止挂牌。

美的物业：拟更名铂美物业 删减经营范围、聚焦社区服务、专注服务力

7月24日,新三板挂牌企业广东美的物业解决股份有限公司(839955)发布一系列公告。经公司董事会会议审议同意,公司拟更名为“广东铂美物业供职股份有限公司”,证券简称相应由“美的物业”革新为“铂美物业”,股票代码不变。

同时,为聚焦主业、提升供职力,公司的经营范围和公司章程也拟相应做出修改。上述公司名称及证券简称革新、经营范围和公司章程修改的议案,将提交8月10日召开的2020年第一次临时股东年夜会进行审议。

【商业项目动态】

东莞首个地铁商业—鸿福里8月3日开街

2020年8月3日，长龙港集团打造的东莞首个地铁商业——鸿福里北区开街。

据悉，东莞鸿福里主题街区位于东莞市CBD核心区域，本次开业的鸿福里北区商业街也是东莞疫情之后开业的首个商业项目，入驻品牌有喜茶、良品铺子、苹果、联想、益禾堂、南洋大师傅、仙境豆夫、华莱士等知名特色品牌。鸿福里的开业是长龙港集团继深圳长龙MALL又一商业项目，目前，南区正在招商阶段，计划2020年年底全面开街。（图片、内容来源：东莞商讯）

天津万科时代中心商业购物广场8月7日开业

8月7日，天津万科时代中心商业购物广场开业。

据悉，天津万科时代中心商业购物广场是天津松江置业联合天津万科共同打造的城市综合体商业购物广场，将原来的松江置地广场经过招商改造而成，项目位于南开区白堤路180号南开区科技金街，包含商业、公寓、办公等功能，形成集约型城市综合体，是今年天津首个开业的商业体，同时也是天津万科商业近两年继东第万科广场和天津万科广场之后的又一开业项目。

项目以“城市慧客厅”的理念，抓住写字楼智慧用户、周边客群、家庭客群的消费需求，打造“小而美”的社区商业，构建以生活消费内容为核心，以服务周边居民为导向，辐射近端写字楼用户及社区家庭的商业模式。（图片、内容来源：天津VK TIMES）
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深圳融创荟8月7日正式开业

8月7日，融创华南区域集团在深圳打造的首个商业综合体——融创荟正式亮相。

作为融创深耕深圳、完善粤港澳大湾区版图的又一布局，融创荟依托集团“文旅+商业”的战略新形势，集合购物、娱乐、餐饮、休闲等多重功能，致力于打造深圳龙华CBD具有艺术气质和国际范儿的一站式生活体验中心。

据悉，项目位于龙胜路与景龙建设路交汇处，占地面积约为2万㎡，集合了购物、娱乐、餐饮、休闲等多重功能，并在“街区+集中式商业”的开放式商业模式下，成为一站式生活体验中心。

空间方面，融创荟以“梯田式退台花园结构”，融入“双首层BOX”概念，项目不仅融入了绿蔓瀑布、树屋飞车、HI熊等艺术设计，还对音乐喷泉、天台花园、高空露台、空中连桥进行巧妙分布。（图片、内容来源：融创华南区域）

拉萨万达广场8月8日开业，75品牌首进拉萨

8月8日，西藏自治区首座万达广场——拉萨万达广场开业，项目定位为城市型全客层购物中心，由万达商管集团与拉萨市国有城投公司共同合作开发，是万达又一轻资产输出项目。

拉萨万达广场坐落于西藏自治区拉萨市城关区，是集社交、娱乐、美食、零售功能于一体的独立大型商圈，占地面积4.38万㎡，总面积约13.54万㎡，总投资约12亿元，配套有1530多个停车位，购物中心楼层分为地下1层地上3层，局部4层。外观以“雪舞哈达”为设计理念，展现出西藏地区民族风格建筑的独特神韵。

据悉，项目是拉萨规模最大、业态最丰富、品牌数量最多、配套最齐全的商业中心，拥有195个国内外知名品牌，其中75个品牌首次入驻拉萨，包括众多国际潮流时尚品牌。

此外，西藏第二座万达广场落户于堆龙新城，现已开工。（图片、内容来源综合：拉萨万达广场、人民资讯）

【合作&上市】

碧桂园服务：与衢州交投集团达成战略合作

7月28日，碧桂园服务与衢州交投集团达成战略合作。根据“城市大物业”战略合作协议，双方将成立合资公司，引入碧桂园服务成熟的城市服务、智慧科技、社区增值和运营管理体系，以交投集团的资产经营业务为切入，在城市公共服务、数字城市综合管理、产业协同运营等领域，开展更加紧密务实的合作。衢州市交通投资集团有限公司为衢州市政府直属大型国有企业，集团经营范围涵盖综合交通项目的投资、建设、运营；工程建设与地产开发；产业投资与产业金融3大核心业务板块。

碧桂园服务：与白鹿仓投资控股集团签署战略合作协议

7月30日，碧桂园服务与陕西白鹿仓投资控股集团有限公司在白鹿仓举行了战略合作签约仪式。白鹿仓投资控股集团是一个多元化产业集团公司，业务涉及旅游景区、通用航空、温泉房车休闲、民宿酒店、影视制作、文旅演艺、房地产开发与销售、教育、现代观光农业等诸多领域。双方将会在景区物业服务和城市物业服务领域内进行深度合作，在提升景区服务品质、市场资源获取、信息共享、项目建设等方面进一步拓展合作。  
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南都物业：与景德镇市国控集团举行战略合作签约仪式

7月28日，景德镇市国资运营投资控股集团有限责任公司与南都物业战略合作签约仪式在景德镇举行。景德镇市国控集团作为景德镇市委、市政府批准，从事国有资本运营和投资控股的国有资产运营机构，经营领域包括陶瓷、航空、化工、城投、金融、节能、地产、旅游、环保、城市运营等，企业规模和综合实力居江西省同类企业前列，为推动瓷都经济社会发展、产业结构升级，建好景德镇国家陶瓷文化传承创新试验区发挥着重要作用。

苏宁、蔚来达成多领域深度战略合作

8月5日，蔚来汽车与苏宁集团双方高层展开深度战略沟通，共同签署战略合作协议，在渠道拓展、产品销售、消费者服务、品牌推广、B2B合作、科技产品及开发等领域加强战略合作。

根据战略协议，双方将在多领域进行深度合作：在苏宁广场全国各项目将全面推进蔚来NIO House和NIO Space展厅建设。

在智能制造方面，围绕苏宁云服务、软件服务及相关终端智能硬件寻找合作切入点，结合苏宁跨品牌、跨品类的智能家居及蔚来车联网，建立新型用户连接，打造车和家的空间互联与打通。

在苏宁酒店合作方面，蔚来会员可在苏宁酒店享受铂金会员权益，蔚来及其合作伙伴将成为苏宁酒店的优选客户。

苏宁广场、苏宁易购云店、苏宁酒店等苏宁线下场景还将与蔚来汽车共同打造充电桩用户服务系统。此外，双方还将在品牌塑造方面整合资源。（图片、内容来源：苏宁广场官微）

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