物业展：西安老牌高端商场世纪金花易主；金地300亿将投青岛西海岸；17座万达广场月底前开业发表时间：2019-12-13 14:21 物业展，智慧商业楼宇设施展，垃圾分类展，电动自行车充电展报道 : 城市建设快速发展，住宅小区，商业地产，产业园区数量大幅增加，人们对居住，办公环境的要求也越来越高。物业管理是体现城市精细化管理水平的重要载体。上海市物业管理行业协会定于2019年6月4日-6日举办“2019上海国际建筑业主与物业管理产业展览会”，以智领科技，服务未来为主题，全面展示城市物业管理体系，通过管理思想，管理模式和管理工具展示前沿物业管理新技术与应用方案。 投资交易信息
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1 投资交易信息 浙商资产18亿接盘广州太阳新天地 五矿国际信托有限公司发布公告称，已于2019年11月26日与广州陛鹿物业管理有限公司（陛鹿物业）签署了《债权转让协议》，将“兴业银行—广州太阳新天地物业收益权投资单一资金信托之特定物业收益权”债权及担保权利按现状转让给陛鹿物业。陛鹿物业的“幕后大老板”实为浙商资产。 此次转让标的为五矿国际对太阳新天地所属企业即华骏公司的30.41亿元债权，项目逾900个车位及B1层包括超市在内的4套物业债权均不属于五矿国际，而是另有多方债权人。目前太阳新天地的车位还陷入业权纠纷。（来源：手机中国网） 天房6千万转让苏州子公司51%股权 12月3日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司发布公告称，公司拟通过在天津产权交易中心以公开挂牌的方式，出售目前间接持有的控股子公司苏州津鑫共创置业有限公司（以下简称“津鑫共创”）51%股权，转让底价为6222万元。 津鑫共创目前已完成评估报告的国资审核备案，经备案确认全部权益价值为1.22亿元，苏州投资持有的津鑫共创51%股权的对应权益价值为6213.5136万元。天房发展表示，出售项目公司股权是为收回项目投资，补充流动资金。（来源：发布易） 西安老牌高端商场世纪金花易主 12月2日，世纪金花商业控股有限公司公告称，公司董事会获主席兼执行董事吴一坚告知，其控股的公司Maritime Century Limited（简称“MCL”）出售336,166,156股公司每股面值0.10港元的普通股，相当于总代价7136.81万港元。已与西安曲江新区直属的国有企业曲江金控、曲江投资订立买卖协议，销售股份占于本公告日期公司已发行普通股总数之约29.24%。 世纪金花创立于1998年，首个商业体落地在西安最热门的钟楼商圈。它的定位以高端奢侈品为主，开业当年引进了50多个首次入驻西安的全球一流品牌，两年后世纪金花便登陆了港交所。但2016财年亏损3.5亿，在2017财年回暖至2700万之后，次年又亏损了2.6亿。（来源：界面新闻） 赌王之女收购华侨城、华润苏河湾地块 12月4日，信德集团有限公司发布公告表示，公司持股80%的合资公司上海潼信和上海苏钻将分别收购上海华合50%股权及上海华筵50%股权，两者代价分别为人民币22.28亿元和人民币24.84亿元。 截至公告发出日，上海华合和上海华筵均由卖方华侨城和华润置地各持50%，分别拥有华合地块和华筵地块的土地使用权，地块均位于上海市静安区苏河湾，属于上海市核心商业区，是两个目前正在开发的相邻工地；落成后，总建筑面积约达32.9万平方米，包括办公室、商业和住宅物业。 据悉，信德集团背后的掌舵者正是赌王何鸿燊之女何超琼，起家于澳门，于香港上市，在内地的地产投资始于上世纪90年代。（来源：澎湃新闻） 恒基兆业购入香港大埔商厦最后3个单位 据港媒12月5日报道，香港大埔美新里华安楼最后3个单位获恒基兆业以6900万元购入，项目全数业权完成统一。据了解，此前发展商对新界具重建价值旧楼展开并购，大埔美新里华安楼累计目前以约3.4亿元统一项目全数业权，预计重建为商住项目。（来源：观点地产网 ） 钱唐控股拟5300万出售香港总部楼层 12月5日，钱唐控股有限公司发布公告披露，公司间接全资附属公司 Summit Pacific Group Limited 拟出售香港谢斐道90及92号与卢押道15至19号豫港大厦12楼，买方为创尊有限公司，代价为5300万港元。出售事项预期将于2020年1月16日或之前完成。（来源：智通财经） 2 商业地产资讯 地铁万科·杭行荟Mo-Mall开业 12月8日地铁万科·杭行荟Mo-Mall开业。地铁万科·杭行荟Mo-Mall位于杭州余杭区杭行路与祥运路交叉口，约3.3万方体量，与地铁10号线（建设中）&14号线（规划中）祥园路站无缝连接，辐射周边25万家庭与产办人群，毗邻万达商圈、华润商圈（建设中）、三墩商圈，三大商圈共振，聚合区域人气流量，未来双地铁无缝对接带来海量人流，从而带动整个商圈流量。（来源：赢商网） 12月6日，连云港海州吾悦广场盛大开业 12月6日，海州吾悦广场盛大开业，是为新城商业的第57座吾悦广场，也是新城商业在连云港布局的第2座吾悦广场。项目体量15万平米，引进200余家实力品牌，其中15家主次力店入驻，全国大型连锁超市50强家家悦首进江苏。截至12月6日，新城商业已在全国99座城市，布局121座吾悦广场。（来源：新城商业） 扬州万象汇12月6日盛大启幕 12月6日，扬州万象汇盛大开业。扬州万象汇商业体量近9.6万㎡，200+多元化品牌，其中，首进品牌有近100家，独有率43%以上，并首创两大情景式创新主题区——YUMMY市集和“扬街”，延续“街区+mall”的商业新形态。（来源：华润扬州万象汇） 12月将有17座万达广场开业 12月3日，万达集团官方信息披露显示，本月将于有17座万达广场开业，覆盖13个省市。17座万达广场包括山东日照和滕州、湖南怀化、河北保定、湖北孝感和黄冈、吉林通化、辽宁沈阳、河南濮阳、安徽合肥、江苏宿迁、广东广州和茂名、贵州贵阳，以及上海浦江、重庆南川等城市。到2019年底，累计开业323座万达广场。（来源：搜狐焦点） 万达与拉萨城投二次轻资产合作 万达集团12月6日公开宣布称，万达商管集团与西藏拉萨市国有城投公司签订堆龙区万达广场合作协议，该广场将落户于拉萨市堆龙区，系双方第二次进行“轻资产”项目合作。 据了解，双方首个“轻资产”合作项目位于拉萨市城关区，包括万达广场和超五星级万达文华酒店，去年已开工。 公开资料显示，万达集团2017年初宣布全面实施“轻资产”战略，即万达不出项目投资资金，只输出品牌和负责设计、建设与运营，并分得收益。2018年底，“轻资产”万达广场已开业23个；2019年，“轻资产”型万达广场新开业29个；2020年计划开业的50个万达广场中，37个是“轻资产”项目。另外，在建的133个万达广场中，107个是“轻资产”项目。（来源：金融界） 铜锣湾广场正式落户南昌临空经济区 12月3日上午，香港铜锣湾集团与南昌临空城投集团正式签署合作协议，铜锣湾广场正式落户临空经济区。据悉早在今年3月份，香港铜锣湾集团董事会相关领导人到临空城投集团考察座谈。4月份，赣江新区临空组团2019年上海春季招商推介会在上海市浦东新区金茂大厦举行。推介会商铜锣湾大型商业等9个项目落户临空组团，12月份，项目正式签署合作协议，铜锣湾广场正式落户临空经济区。（来源：腾讯房产） 碧桂园签约湖北咸宁50亿温泉旅游城项目 据媒体12月3日消息，于11月28日，碧桂园湖北咸宁温泉旅游城项目签约仪式在广东佛山碧桂园总部举行。据悉，该项目总占地面积1073亩，总投资50亿元，建设内容包括核心商业街水街、龙潭河公园及市政配套设施、高品质居住社区等，建成后将融入咸宁文化特色，成为辐射华中、面向武汉、服务本地的康养、旅游、休闲目的地。（来源：观点地产网） 金地将投300亿于青岛西海岸新区 12月3日，金地集团与青岛西海岸新区签订全面战略合作协议，双方将在体育教育、医疗康养、商业综合体等方面开展全方位深入合作。隐珠街道、交通商务区、桥头堡国际商务区分别与金地集团签订框架协议，建设科技体育城、国际医疗健康城和桥头堡国际商务区项目，总投资300亿元。（来源：每日经济新闻） 北京出台老旧厂房拓展文化空间办法 12月2日，《保护利用老旧厂房拓展文化空间项目管理办法（试行）》由北京市文化改革和发展领导小组办公室正式印发实施，规定符合条件的国有建设用地上的老旧厂房转型为非营利性公共文化设施，可按照一整套流程规范办理改造建设及登记注册等相关手续。该办法将首先试点应用于首都31处老旧厂房转型文化空间“办照”。（来源：人民日报） 3 地产融资简讯 华侨城集团拟发行15亿中期票据 12月5日，据上海清算所消息，华侨城集团有限公司计划发行2019年度第五期中期票据。本期票据的计划发行规模为15亿元，发行期限3+N年，申购区间为3.80%-4.50%，发行日期为2019年12月5日至12月6日。（来源：中国网地产） 越秀集团55亿公司债“已受理” 上海证券交易所12月5日披露，广州越秀集团股份有限公司拟公开发行55亿元公司债的项目状态变更为“已受理”。该笔债券发行规模不超过55亿元，发行期限不超过10年，票面金额为100元，按面值平价发行。债券募集资金拟用于粤港澳大湾区建设、偿还金融机构借款及债券和补充流动资金。 另据上海清算所12月3日披露，广州越秀集团有限公司拟发行2019年度第七超短期融资券，发行规模为30亿元，期限30天。（来源：观点地产网） 华南城拟发行1.5亿美元2020年到期优先票据 12月5日，华南城控股有限公司发布公告称，于今日，公司与附属公司担保人就发行票据与瑞银、国泰君安国际、海通国际、巴克莱、中银国际、招银国际及香江金融订立认购协议。公告指出，待达成若干完成条件后，公司将会发行本金总额为1.5亿美元的票据。除根据票据条款提前赎回外，票据将于2022年2月12日到期，年利率为11.5%。（来源：格隆汇） 4 商业土地资讯 珠海31.2亿挂牌金湾区大体量综合体地块 12月2日，珠海市公共资源交易中心发布消息，将挂牌出让一宗金湾区的商住地。地块编号为19189/珠自然资储2019-44，位于金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧，为二类居住、商业商务及旅馆业、城市道路用地，容积率不大于2.23且大于1，起价31.2亿元，起始楼面价7224元/平方米，最高限价46.8亿元。 根据公示，该地块容积率建筑面积不大于43.19万平方米，其中二类居住不大于24.68万平方米、商业不大于10.15万平方米、商务不大于5.89万平方米、旅馆业不大于2.47万平方米。 值得注意的是，出让公告显示，地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。其中，地块的酒店功能部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于4000平方米，投资强度不低于8000元/平方米，并要求在动工开发期限截止之日起40个月内开业。 同时，该地块内需建设一个不低于计容建筑面积7万平方米的大型商业综合体（即购物中心），投资强度不低于6000元/平方米。竞得人须在签订《合同》之日起90日内，向金湾区政府提供与以下任意一家国内外知名购物中心品牌：天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等，签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》，约定合作期限不低于10年。 按照要求，购物中心需在30个月内满铺开业经营（商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）。（来源：东方财富网） 嘉兴海宁2宗商地将盖国际酒店 12月3日，浙江嘉兴海宁市挂牌3宗地块，分别为1宗商住地和2宗商业地，总出让面积189亩，总建面23.3万㎡，总起价7.85亿元，预计将于2020年1月3日出让。 两宗商业地中，海自然字19205号商地位于盐官度假区东部新区宣德东路北侧、安星路西侧，出让面积38254㎡，容积率1.5-2，建筑面积76508㎡。该地块起价5660万元，楼面起价740元/㎡。 根据出让条件，该地块自持建筑面积不少于地上总建筑面积的50%，其中高星级酒店部分地上建筑面积不少于3.4万㎡，自持部分不得分割转让。 海自然字19237号商地位于海宁市海州路南侧、宗海路东侧，出让面积39586㎡，容积率3-3.2，建筑面积79172㎡。该地块起价约7.92亿元，楼面起价2199元/㎡。 根据出让条件，该地块的地上计容建筑面积自持比例51%，地下计容建筑面积100%自持；另外，地块内须建设一座主体建筑，建筑面积不小于10万㎡，主体建筑高层主楼要求设计为塔楼形式，塔楼建筑面积不小于7.5万㎡；主体建筑内须建设建筑面积不少于3.7万㎡、客房不少于300间的国际酒店、国际宴会中心及酒店附属设施，并须全部自持和整体登记，不得分割转让。同时，国际酒店须引进一家2018年度《HOTELS》杂志排名全球前十位的酒店管理集团（一线品牌）对酒店进行系统管理和运营。（来源：好地网） 华侨城1.5亿再加码江门鹤山 12月3日，广东江门古劳镇双桥村委会出让两地块，编号分别是JCR2019-138（鹤山27）号和JCR2019-139（鹤山28）号地块，总建设用地面积约123亩，总起价1.5亿元。最终，两宗地块皆被华侨城底价竞得。 据了解，JCR2019-138（鹤山27）号地块为商服用地，出让面积56849.85（约85亩），起始价9380万元，折合楼面价约1650元/。JCR2019-139（鹤山28）号地为城镇住宅用地、商服用地，出让面积25073.49（约37.6亩），起始价5837万元，折合楼面价约1223元/。两宗地的竞买人须具有运营国家5A级景区经验且具备国家级旅游度假区运营管理经验的生态旅游企业行业资格。（来源：乐居网） 上海徐汇10.22亿挂牌一宗商办地 12月4日，上海徐汇区挂牌出让1宗商办用地，总起价10.22亿元，起始楼面价28611元/平方米，出让时间为2020年1月2日。 据了解，出让地块为徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188N-T-1地块，东至龙腾大道，南至龙启路，西至云绣路，北至龙华机场路，出让面积为11906.8平方米，容积率3，建筑面积为35720.4平方米，出让方式为招挂复合，需缴纳保证金2.044亿元。 根据出让宗地建设项目的功能管理要求显示，该地块所引进的商业业态要与滨江高端定位相符，办公行业类型则主要是以人工智能为特色的科技企业总部、研发与创新中心。（来源：招拍挂） 来源、网络 声明：凡注明为其它来源的信息均转自其它平台，目的在于传递更多信息，并不代表本站观点及立场。若有侵权或异议请联系我们。 |